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La densification pavillonnaire en débat (Métropolitiques, mars 2013)

Dans un contexte complexe où la nécessité de construire de nouveaux logements doit cohabiter avec les positions post-Grenelle, Métropolitiques propose un dossier sur la densification pavillonnaire, à la fois cristallisation de ces débats et potentielle issue à cette situation.

L’affirmation du développement durable réhabilite la notion de densité : pour limiter la consommation d’espace et d’énergie, la ville doit être dense et compacte. Le tissu pavillonnaire apparaît dès lors comme un potentiel foncier sous ?exploité qui permettrait de réaliser les objectifs de construction et de lutte contre l’étalement urbain auxquels sont soumis les politiques publiques.

L’exemple canadien du BIMBY (Build In My Back Yard) présente des aspects positifs, comme la valorisation des initiatives locales et le dialogue avec les habitants et les élus, incarnant le développement d’une nouvelle « filière de production de la ville », en rupture avec les pratiques actuelles de l’urbanisme opérationnel et de la promotion immobilière.

Ce dossier présente des positions et perspectives différentes, dont néanmoins plusieurs points communs émergent : la reconnaissance des tissus pavillonnaires comme complexes et diversifiés, la nécessité d’expérimenter de nouveaux outils (juridiques, financiers et opérationnels) pour valoriser ces espaces, et la volonté de donner une place nouvelle à l’habitant, (re)posant la question essentielle de la conciliation entre intérêts individuels et intérêts collectifs.

Au sommaire :

- « Construire dans mon jardin et résoudre la crise du logement. Cinq idées ?clés pour comprendre la filière BIMBY », David Miet et Benoit Le Foll
- « Densifier l’habitat pavillonnaire : des démarches individuelles aux projets collectifs », Sylvain Petitet
- « Favoriser et rendre acceptable la densité en tissu pavillonnaire », Stanley Geneste
- « Le pavillonnaire, “mal ?loti” des politiques urbaines ? L’exemple de la Seine ?Saint ?Denis », Louise Garcia et Bénédicte Vacquerel
- « La densification “douce” au Canada : l’exemple des “appartements accessoires” en Ontario », Anastasia Touati
- « La division des pavillons de banlieue. Une recomposition en sourdine de la région parisienne », Anne ?Claire Davy, Peggy Mertiny et Mélanie Richard

Accès au dossier complet

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